Kako izraditi energetski certifikat za stan?

Energetski certifikat je dokument koji pruža uvid u energetsku učinkovitost stana te označava koliko energije stan troši u uobičajenim uvjetima korištenja. Ovaj certifikat obvezan je prilikom prodaje, iznajmljivanja ili izgradnje novih nekretnina, a osim zakonskih zahtjeva, pomaže u smanjenju potrošnje energije i troškova grijanja i hlađenja. U nastavku donosimo korake koji su potrebni za izradu energetskog certifikata.

Odabir ovlaštenog certifikatora

Prvi i najvažniji korak je angažiranje ovlaštenog certifikatora – stručne osobe ili tvrtke koja ima licencu za obavljanje energetskih pregleda i izdavanje energetskih certifikata. Popis ovlaštenih certifikatora dostupan je na web stranicama Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja Republike Hrvatske.

Certifikator je odgovoran za pregled i procjenu nekretnine te izradu potrebnog dokumenta. Preporuča se da se certifikator angažira što ranije, pogotovo ako planirate prodaju ili iznajmljivanje stana, jer je certifikat obvezan dio dokumentacije u takvim situacijama.

Pregled stana

Nakon što je odabran ovlašteni certifikator, slijedi detaljan pregled stana. Certifikator će fizički pregledati vaš stan kako bi prikupio podatke o njegovoj energetskoj učinkovitosti. To uključuje:

• Izolacijske karakteristike vanjskih zidova, krova i poda, s naglaskom na debljinu i vrstu izolacijskog materijala.
• Vrstu stolarije i prozora, uključujući broj stakala, vrstu okvira (PVC, drvo, aluminij) te karakteristike brtvljenja.
• Vrstu sustava grijanja i hlađenja, uključujući kotlove, radijatore, klima uređaje ili sustave podnog grijanja.
• Učinkovitost ventilacije i ostalih sustava za upravljanje toplinskom energijom.
• Vrstu energenta koji se koristi (plin, struja, drva itd.).

Ovisno o veličini i složenosti stana, pregled obično traje između 1 i 2 sata. Certifikator prikuplja podatke koji su ključni za izračunavanje energetskog razreda vašeg stana.

Izvješće o provedenom energetskom pregledu

Nakon obavljenog pregleda, certifikator će izraditi detaljno Izvješće o provedenom energetskom pregledu. Ovo izvješće uključuje sve tehničke podatke o stanu, prikupljene tijekom pregleda, te izračune koji prikazuju koliko energije vaš stan troši na godišnjoj razini. Analiziraju se klimatski uvjeti specifični za regiju u kojoj se stan nalazi, a izračuni uključuju prosječnu godišnju potrošnju energije po kvadratnom metru.

Izvješće također može sadržavati preporuke za poboljšanje energetske učinkovitosti, primjerice:

• Postavljanje deblje izolacije na vanjske zidove.
• Zamjena starih prozora s energetski učinkovitijom stolarijom.
• Instalacija učinkovitijeg sustava grijanja ili solarnih panela.

Izdavanje energetskog certifikata

Na temelju podataka iz izvješća, certifikator izrađuje energetski certifikat. Ovaj dokument dodjeljuje stanu jedan od osam energetskih razreda, od A+ (najviša energetska učinkovitost) do G (najniža energetska učinkovitost). Energetski razred temelji se na godišnjoj potrošnji energije po kvadratnom metru, pri čemu razredi izgledaju otprilike ovako:

• A+: Potrošnja manja od 15 kWh/m² godišnje.
• A: Potrošnja između 15 i 25 kWh/m² godišnje.
• B: Potrošnja između 25 i 50 kWh/m² godišnje.
• C: Potrošnja između 50 i 75 kWh/m² godišnje.
• D: Potrošnja između 75 i 100 kWh/m² godišnje.
• E: Potrošnja između 100 i 150 kWh/m² godišnje.
• F: Potrošnja između 150 i 250 kWh/m² godišnje.
• G: Potrošnja veća od 250 kWh/m² godišnje.

Osim energetskog razreda, certifikat će sadržavati preporuke za poboljšanje energetske učinkovitosti stana, što može pomoći vlasnicima da smanje troškove energije i povećaju vrijednost svoje nekretnine.

Energetski certifikat vrijedi 10 godina od dana izdavanja, nakon čega je potrebno izraditi novi ukoliko je to potrebno zbog prodaje ili iznajmljivanja stana.

Zašto je energetski certifikat važan?

Osim što je zakonski obavezan dokument, energetski certifikat pomaže vlasnicima stana da razumiju koliko energije njihov stan troši i kako mogu poboljšati njegovu učinkovitost. Za kupce i najmoprimce, certifikat je važan jer omogućuje lakše razumijevanje potencijalnih troškova energije. Stanovi s višim energetskim razredima privlačniji su jer troše manje energije i imaju niže troškove grijanja i hlađenja, što povećava njihovu vrijednost na tržištu.

---

Izrada energetskog certifikata nije samo zakonska obaveza, već i prilika da svoj stan učinite energetski učinkovitijim i ekonomski isplativijim. Prilikom planiranja prodaje ili iznajmljivanja stana, nemojte zaboraviti na ovaj važan korak, koji će vam dugoročno donijeti mnoge prednosti.